【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 133.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 45.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃境駅、岡谷駅、みどり湖駅、洗馬駅、奈良井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野尻駅で昨年に比べ +146.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野尻駅、洗馬駅)は +113.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は -27.3 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 39.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 24.4万/坪 (46.1年/246坪) | 18.6万/坪 (47.3年/196坪) | 36.2万/坪 (27.2年/212坪) |
| 富士見駅 | 26.2万/坪 (30.1年/155坪) | 36.1万/坪 (20.5年/234坪) | 33.2万/坪 (37.4年/212坪) |
| すずらんの里駅 | 49.7万/坪 (30.4年/99.3坪) | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) | 63.8万/坪 (21.0年/333坪) |
| 青柳駅 | 33.4万/坪 (37.1年/117坪) | 30.9万/坪 (37.9年/78.7坪) | 69.7万/坪 (12.5年/112坪) |
| 茅野駅 | 46.8万/坪 (30.3年/159坪) | 55.2万/坪 (29.0年/175坪) | 39.7万/坪 (28.8年/171坪) |
| 上諏訪駅 | 24.5万/坪 (39.2年/96.2坪) | 33.5万/坪 (33.6年/119坪) | 40.7万/坪 (30.8年/136坪) |
| 下諏訪駅 | 40.8万/坪 (37.6年/97.4坪) | 34.8万/坪 (34.6年/72.2坪) | 29.5万/坪 (33.9年/106坪) |
| 岡谷駅 | 47.9万/坪 (22.8年/115坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
| みどり湖駅 | 48.9万/坪 (27.8年/137坪) | 28.1万/坪 (34.4年/128坪) | 28.9万/坪 (22.6年/121坪) |
| 塩尻駅 | 80.3万/坪 (22.9年/92.8坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) |
| 洗馬駅 | 41.3万/坪 (2.5年/46.9坪) | 22.8万/坪 (35.2年/95.6坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 6.8万/坪 (52.0年/120坪) | 0.19万/坪 (0年/194坪) |
| 奈良井駅 | 11.9万/坪 (0年/43.9坪) | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) |
| 藪原駅 | 4.0万/坪 (51.0年/107坪) | - | 14.3万/坪 (45.4年/196坪) |
| 宮ノ越駅 | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) | - | 1.2万/坪 (50.0年/69.6坪) |
| 原野駅 | - | 16.1万/坪 (30.6年/109坪) | 22.0万/坪 (24.0年/151坪) |
| 木曽福島駅 | 18.7万/坪 (31.3年/256坪) | 18.9万/坪 (45.1年/147坪) | 11.5万/坪 (37.8年/250坪) |
| 上松駅 | - | 12.3万/坪 (63.4年/61.3坪) | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) |
| 倉本駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.7年/220坪) |
| 須原駅 | 2.5万/坪 (47.3年/231坪) | - | 4.6万/坪 (50.5年/111坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 12.6万/坪 (32.0年/101坪) | 5.1万/坪 (42.1年/250坪) | - |
| 十二兼駅 | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) |
| 南木曽駅 | 4.5万/坪 (41.9年/201坪) | 4.5万/坪 (69.2年/74.6坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野尻駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +146.7 ％)
野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +146.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 42.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 250.1 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 32.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
洗馬駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
洗馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 35.2年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 95.6 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 37.2 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.2 年 → 2024年 2.5 年、-92.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.0 分 → 2024年 28.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
富士見駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.5年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 233.9 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.5 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.9 分 → 2024年 48.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 30.1 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
上諏訪駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.6年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 119.0 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 58.5 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 39.2 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 52.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示