【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 273 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.4年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 133.4 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 45.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃境駅、青柳駅、岡谷駅、みどり湖駅、奈良井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野尻駅で昨年に比べ +146.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野尻駅、みどり湖駅)は +102.3 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上諏訪駅、茅野駅)は -23.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 28.2万/坪 (44.2年/234坪) | 18.6万/坪 (47.3年/196坪) | 36.2万/坪 (27.2年/212坪) |
| 富士見駅 | 37.4万/坪 (27.5年/187坪) | 36.1万/坪 (20.5年/234坪) | 33.2万/坪 (37.4年/212坪) |
| すずらんの里駅 | 49.7万/坪 (30.4年/99.3坪) | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) | 63.8万/坪 (21.0年/333坪) |
| 青柳駅 | 43.3万/坪 (32.8年/129坪) | 30.9万/坪 (37.9年/78.7坪) | 69.7万/坪 (12.5年/112坪) |
| 茅野駅 | 44.4万/坪 (30.9年/161坪) | 55.2万/坪 (29.0年/175坪) | 39.7万/坪 (28.8年/171坪) |
| 上諏訪駅 | 24.3万/坪 (38.8年/90.2坪) | 33.5万/坪 (33.6年/119坪) | 40.7万/坪 (30.8年/136坪) |
| 下諏訪駅 | 40.5万/坪 (36.6年/93.8坪) | 34.8万/坪 (34.6年/72.2坪) | 29.5万/坪 (33.9年/106坪) |
| 岡谷駅 | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
| みどり湖駅 | 44.3万/坪 (30.3年/191坪) | 28.1万/坪 (34.4年/128坪) | 28.9万/坪 (22.6年/121坪) |
| 塩尻駅 | 76.3万/坪 (23.6年/102坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) |
| 洗馬駅 | 24.6万/坪 (23.6年/40.1坪) | 22.8万/坪 (35.2年/95.6坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 6.8万/坪 (52.0年/120坪) | 0.19万/坪 (0年/194坪) |
| 奈良井駅 | 9.5万/坪 (59.5年/61.3坪) | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) |
| 藪原駅 | 4.0万/坪 (51.0年/107坪) | - | 14.3万/坪 (45.4年/196坪) |
| 宮ノ越駅 | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) | - | 1.2万/坪 (50.0年/69.6坪) |
| 原野駅 | - | 16.1万/坪 (30.6年/109坪) | 22.0万/坪 (24.0年/151坪) |
| 木曽福島駅 | 17.1万/坪 (35.3年/240坪) | 18.9万/坪 (45.1年/147坪) | 11.5万/坪 (37.8年/250坪) |
| 上松駅 | - | 12.3万/坪 (63.4年/61.3坪) | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) |
| 倉本駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.7年/220坪) |
| 須原駅 | 2.5万/坪 (47.3年/231坪) | - | 4.6万/坪 (50.5年/111坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 12.6万/坪 (32.0年/101坪) | 5.1万/坪 (42.1年/250坪) | - |
| 十二兼駅 | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) |
| 南木曽駅 | 4.5万/坪 (41.9年/201坪) | 4.5万/坪 (69.2年/74.6坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野尻駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +146.7 ％)
野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +146.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 42.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 250.1 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 32.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
みどり湖駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 34.4年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 128.1 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.6 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 30.3 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
上諏訪駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.6年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 119.0 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 58.5 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.2 分 → 2024年 27.3 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 38.8 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 31.4 ％)
茅野駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.0年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 175.5 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 40.3 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 63.7 分 → 2024年 72.8 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示