【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.4年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 132.8 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 51.4 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃境駅で昨年に比べ +311.8 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃境駅、下諏訪駅)は +193.6 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅野駅、青柳駅)は -46.3 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 44.7万/坪 (40.2年/211坪) | 10.9万/坪 (0年/212坪) | 42.8万/坪 (34.8年/333坪) |
| 富士見駅 | 27.0万/坪 (26.1年/129坪) | 41.2万/坪 (15.8年/179坪) | 30.7万/坪 (39.3年/248坪) |
| すずらんの里駅 | 22.7万/坪 (43.8年/72.6坪) | - | - |
| 青柳駅 | 24.1万/坪 (40.8年/87.7坪) | 42.5万/坪 (27.8年/96.8坪) | - |
| 茅野駅 | 36.1万/坪 (31.2年/175坪) | 71.4万/坪 (28.0年/158坪) | 32.5万/坪 (34.2年/218坪) |
| 上諏訪駅 | 21.4万/坪 (39.8年/74.1坪) | 25.8万/坪 (42.7年/125坪) | 42.5万/坪 (28.5年/124坪) |
| 下諏訪駅 | 38.9万/坪 (30.0年/89.5坪) | 22.2万/坪 (40.8年/89.5坪) | 44.9万/坪 (24.8年/83.9坪) |
| 岡谷駅 | 28.8万/坪 (34.9年/112坪) | 44.0万/坪 (31.4年/137坪) | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) |
| みどり湖駅 | 21.6万/坪 (45.8年/514坪) | 21.3万/坪 (34.8年/157坪) | 22.9万/坪 (30.3年/147坪) |
| 塩尻駅 | 74.5万/坪 (23.4年/109坪) | 66.1万/坪 (21.8年/96.5坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) |
| 洗馬駅 | 7.9万/坪 (44.8年/33.3坪) | - | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) | - | 2.4万/坪 (51.8年/81.7坪) |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 10.8万/坪 (41.3年/182坪) | 9.3万/坪 (54.8年/133坪) | 10.1万/坪 (36.1年/202坪) |
| 上松駅 | - | 22.6万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | 0.5万/坪 (0年/130坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 6.9万/坪 (37.8年/121坪) | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 2.2万/坪 (75.8年/60.5坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃境駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +311.8 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +311.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.2 坪 (昨年 211.8 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
下諏訪駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 40.8年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 89.5 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 34.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 30.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 21.3 分、+40.7 ％と大きく増加)
茅野駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.0年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 158.1 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 37.7 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.0 年 → 2024年 31.2 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.6 分 → 2024年 78.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
青柳駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 27.8年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 96.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.4 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 40.8 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示