【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.7年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 117.5 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 45.8 坪から +53.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。軽井沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +175.7 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +175.7 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -9.3 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 33.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 43.6 分 → 2024年 48.8 分、+12.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 7.7万/坪 (41.8年/114坪) | 8.4万/坪 (44.6年/111坪) | 50.9万/坪 (48.3年/39.3坪) |
| 長野駅 | 71.5万/坪 (28.4年/94.2坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) |
| 上田駅 | 99.6万/坪 (33.4年/201坪) | 36.1万/坪 (30.9年/98.8坪) | 31.5万/坪 (37.7年/194坪) |
| 佐久平駅 | 166万/坪 (3.6年/110坪) | 79.9万/坪 (30.9年/97.7坪) | 97.0万/坪 (6.6年/76.3坪) |
| 軽井沢駅 | 167万/坪 (34.9年/166坪) | 146万/坪 (32.9年/205坪) | 127万/坪 (39.0年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +175.7 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.7％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 201.0 坪 (昨年 98.8 坪から +103.5 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 70.5 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.2 分 → 2024年 60.7 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
長野駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.1年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 96.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 42.0 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.1 分 → 2024年 46.4 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示