【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 97.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 46.9 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +478.1 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(権堂駅、善光寺下駅)は +250.8 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田中駅、中野松川駅)は -87.1 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 27.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 30.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 38.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +478.1％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 72.2万/坪 (28.1年/88.8坪) | 69.9万/坪 (29.3年/107坪) | 67.6万/坪 (27.1年/120坪) |
| 市役所前駅 | - | - | 73.6万/坪 (24.1年/105坪) |
| 権堂駅 | 95.3万/坪 (28.0年/77.9坪) | 16.5万/坪 (44.0年/111坪) | 34.5万/坪 (36.6年/69.5坪) |
| 善光寺下駅 | 62.1万/坪 (26.8年/86.2坪) | 50.3万/坪 (31.1年/131坪) | 55.0万/坪 (37.2年/76.8坪) |
| 本郷駅 | 86.4万/坪 (21.6年/56.7坪) | 84.4万/坪 (24.9年/89.2坪) | 58.1万/坪 (34.0年/90.2坪) |
| 桐原駅 | 76.8万/坪 (28.3年/80.8坪) | 76.5万/坪 (19.1年/66.8坪) | 63.1万/坪 (29.6年/85.3坪) |
| 信濃吉田駅 | 56.9万/坪 (19.6年/107坪) | 84.5万/坪 (24.1年/63.3坪) | 71.8万/坪 (22.8年/64.5坪) |
| 朝陽駅 | 59.0万/坪 (26.7年/88.5坪) | 78.6万/坪 (27.2年/103坪) | 88.6万/坪 (20.9年/111坪) |
| 附属中学前駅 | 54.0万/坪 (24.0年/88.0坪) | 97.0万/坪 (15.1年/64.4坪) | 24.6万/坪 (56.7年/71.8坪) |
| 柳原駅 | - | 254万/坪 (25.6年/194坪) | 81.8万/坪 (10.2年/82.3坪) |
| 村山駅 | 15.7万/坪 (39.0年/127坪) | 15.3万/坪 (27.0年/37.8坪) | 19.6万/坪 (43.5年/65.8坪) |
| 日野駅 | 39.3万/坪 (34.1年/92.3坪) | 144万/坪 (0.5年/49.2坪) | 68.1万/坪 (24.8年/56.9坪) |
| 須坂駅 | 44.2万/坪 (33.1年/73.3坪) | 62.1万/坪 (26.2年/84.2坪) | 53.2万/坪 (27.9年/105坪) |
| 北須坂駅 | 38.1万/坪 (26.0年/63.5坪) | 36.8万/坪 (28.4年/170坪) | 32.5万/坪 (32.0年/128坪) |
| 小布施駅 | 27.0万/坪 (46.8年/105坪) | 42.6万/坪 (31.8年/124坪) | 62.9万/坪 (20.0年/91.1坪) |
| 都住駅 | 16.5万/坪 (56.0年/93.8坪) | - | 55.5万/坪 (11.5年/54.5坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | 14.5万/坪 (30.3年/48.4坪) | - | 35.4万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 信州中野駅 | 24.2万/坪 (34.3年/99.3坪) | 46.4万/坪 (28.9年/88.8坪) | 46.7万/坪 (33.8年/102坪) |
| 中野松川駅 | 10.7万/坪 (39.0年/81.7坪) | 46.6万/坪 (17.7年/110坪) | 49.3万/坪 (24.2年/76.3坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 1.7万/坪 (56.0年/121坪) | 4.1万/坪 (41.5年/49.9坪) | 5.2万/坪 (50.0年/108坪) |
| 上条駅 | - | - | 24.4万/坪 (51.3年/91.5坪) |
| 湯田中駅 | 0.4万/坪 (56.0年/96.8坪) | 15.1万/坪 (42.1年/71.6坪) | 16.7万/坪 (44.7年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +478.1 ％)
権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +478.1％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 44.0年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 111.1 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 81.3 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 8.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
善光寺下駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.1年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 130.9 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 43.3 坪から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.1 年 → 2025年 26.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.4 分 → 2025年 20.2 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
湯田中駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 42.1年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.6 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 41.1 坪から +186.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.1 年 → 2025年 56.0 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 25.0 分、+94.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中野松川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.7年から +120.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 109.5 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 39.0 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 39.0 年、+120.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示