【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -77.9％( -219件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 97.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 47.1 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。桐原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +478.1 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(権堂駅、桐原駅)は +259.5 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、日野駅)は -77.0 ％(坪単価 -73.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 33.5 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 72.9万/坪 (28.2年/85.3坪) | 68.7万/坪 (29.3年/107坪) | 67.6万/坪 (27.1年/120坪) |
| 市役所前駅 | - | - | 73.6万/坪 (24.1年/105坪) |
| 権堂駅 | 95.3万/坪 (28.0年/77.9坪) | 16.5万/坪 (44.0年/111坪) | 34.5万/坪 (36.6年/69.5坪) |
| 善光寺下駅 | 56.2万/坪 (32.0年/93.4坪) | 50.3万/坪 (31.1年/131坪) | 55.0万/坪 (37.2年/76.8坪) |
| 本郷駅 | 41.3万/坪 (43.5年/96.0坪) | 83.2万/坪 (26.3年/91.8坪) | 58.1万/坪 (34.0年/90.2坪) |
| 桐原駅 | 105万/坪 (14.3年/60.9坪) | 74.8万/坪 (20.1年/65.9坪) | 63.1万/坪 (29.6年/85.3坪) |
| 信濃吉田駅 | - | 77.7万/坪 (25.9年/64.4坪) | 71.8万/坪 (22.8年/64.5坪) |
| 朝陽駅 | 36.6万/坪 (32.8年/112坪) | 78.6万/坪 (27.2年/103坪) | 88.6万/坪 (20.9年/111坪) |
| 附属中学前駅 | 42.3万/坪 (30.0年/122坪) | 97.0万/坪 (15.1年/64.4坪) | 24.6万/坪 (56.7年/71.8坪) |
| 柳原駅 | - | 254万/坪 (25.6年/194坪) | 81.8万/坪 (10.2年/82.3坪) |
| 村山駅 | 15.7万/坪 (39.0年/127坪) | 15.3万/坪 (27.0年/37.8坪) | 19.6万/坪 (43.5年/65.8坪) |
| 日野駅 | 33.1万/坪 (36.5年/92.3坪) | 144万/坪 (0.5年/49.2坪) | 68.1万/坪 (24.8年/56.9坪) |
| 須坂駅 | 37.2万/坪 (43.0年/61.1坪) | 63.9万/坪 (25.5年/79.1坪) | 53.2万/坪 (27.9年/105坪) |
| 北須坂駅 | 38.1万/坪 (26.0年/63.5坪) | 36.8万/坪 (28.4年/170坪) | 32.5万/坪 (32.0年/128坪) |
| 小布施駅 | 27.0万/坪 (46.8年/105坪) | 42.6万/坪 (31.8年/124坪) | 62.9万/坪 (20.0年/91.1坪) |
| 都住駅 | 16.5万/坪 (56.0年/93.8坪) | - | 55.5万/坪 (11.5年/54.5坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | 35.4万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 信州中野駅 | 13.8万/坪 (49.4年/56.5坪) | 46.4万/坪 (28.9年/88.8坪) | 46.7万/坪 (33.8年/102坪) |
| 中野松川駅 | 10.7万/坪 (39.0年/81.7坪) | 46.6万/坪 (17.7年/110坪) | 49.3万/坪 (24.2年/76.3坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 4.1万/坪 (41.5年/49.9坪) | 5.2万/坪 (50.0年/108坪) |
| 上条駅 | - | - | 24.4万/坪 (51.3年/91.5坪) |
| 湯田中駅 | - | 15.1万/坪 (42.1年/71.6坪) | 16.7万/坪 (44.7年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +478.1 ％)
権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +478.1％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 44.0年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 111.1 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 81.3 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 8.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
桐原駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.1年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 65.9 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 14.3 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
中野松川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.7年から +120.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 109.5 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 39.0 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 39.0 年、+120.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
日野駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -110.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 0.5年から +7165.4 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 49.2 坪から +87.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 36.5 年、+7165.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示