【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.6年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 87.5 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 42.4 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは附属中学前駅で昨年に比べ +966.7 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(附属中学前駅、中野松川駅)は +550.7 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳原駅、善光寺下駅)は -60.9 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.3 分 → 2024年 30.6 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 71.5万/坪 (28.4年/94.2坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 13.5万/坪 (41.6年/136坪) | 24.3万/坪 (29.3年/103坪) | 25.2万/坪 (41.8年/215坪) |
| 善光寺下駅 | 55.0万/坪 (25.3年/172坪) | 114万/坪 (9.1年/46.4坪) | 16.7万/坪 (58.5年/75.0坪) |
| 本郷駅 | 102万/坪 (23.5年/69.2坪) | 43.8万/坪 (38.8年/93.6坪) | 37.4万/坪 (38.5年/58.4坪) |
| 桐原駅 | 67.4万/坪 (27.3年/61.6坪) | 86.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 40.0万/坪 (28.3年/33.3坪) |
| 信濃吉田駅 | 68.9万/坪 (23.8年/51.1坪) | 79.6万/坪 (27.8年/58.5坪) | 71.9万/坪 (17.8年/46.9坪) |
| 朝陽駅 | 54.3万/坪 (62.8年/160坪) | 85.5万/坪 (20.1年/50.4坪) | 45.1万/坪 (51.8年/124坪) |
| 附属中学前駅 | 35.3万/坪 (0年/75.6坪) | 3.3万/坪 (55.3年/56.0坪) | 64.7万/坪 (10.8年/62.0坪) |
| 柳原駅 | 23.0万/坪 (50.8年/363坪) | 76.7万/坪 (3.1年/71.3坪) | 86.0万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 村山駅 | - | 2.7万/坪 (46.8年/57.5坪) | - |
| 日野駅 | 129万/坪 (0.8年/43.9坪) | 74.7万/坪 (7.8年/57.5坪) | 76.3万/坪 (6.8年/56.0坪) |
| 須坂駅 | 80.1万/坪 (21.4年/78.8坪) | 66.8万/坪 (26.6年/69.6坪) | 50.4万/坪 (37.3年/112坪) |
| 北須坂駅 | - | 33.8万/坪 (29.1年/132坪) | 14.2万/坪 (45.5年/111坪) |
| 小布施駅 | 10.1万/坪 (40.8年/136坪) | 18.2万/坪 (46.8年/49.9坪) | 116万/坪 (1.3年/68.8坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | 15.0万/坪 (25.8年/78.7坪) |
| 信州中野駅 | 22.6万/坪 (42.3年/63.8坪) | 41.7万/坪 (32.6年/79.4坪) | 43.8万/坪 (29.5年/262坪) |
| 中野松川駅 | 91.5万/坪 (1.8年/66.6坪) | 39.0万/坪 (29.1年/98.8坪) | 88.2万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 13.2万/坪 (47.8年/46.9坪) | - |
| 上条駅 | - | - | 9.7万/坪 (45.8年/54.5坪) |
| 湯田中駅 | 2.2万/坪 (70.8年/28.7坪) | - | 11.7万/坪 (47.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
附属中学前駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +966.7 ％)
附属中学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +966.7％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 1.0 分、-97.1 ％と大きく減少)
中野松川駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +134.8 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.8％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 29.1年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.8 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.1 年 → 2024年 1.8 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
柳原駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 3.1年から +1544.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 71.3 坪から +408.8 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 30.5 坪から +485.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 5.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.1 年 → 2024年 50.8 年、+1544.7 ％と大きく増加)
善光寺下駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.1年から +178.0 ％増)。平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 46.4 坪から +270.9 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 30.8 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.1 年 → 2024年 25.3 年、+178.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 50.2 分、+242.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示