【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +38.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 133.7 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 43.9 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +702.6 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +582.4 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三才駅、長野駅)は +6.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 29.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.5％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 76.1万/坪 (29.0年/95.8坪) | 65.8万/坪 (27.7年/110坪) | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) |
| 北長野駅 | 122万/坪 (15.8年/111坪) | 55.8万/坪 (42.3年/51.8坪) | 48.7万/坪 (19.5年/204坪) |
| 三才駅 | 45.8万/坪 (32.5年/68.8坪) | 47.5万/坪 (30.8年/82.6坪) | - |
| 豊野駅 | 8.7万/坪 (57.0年/178坪) | - | 74.4万/坪 (0年/59.0坪) |
| 牟礼駅 | 23.3万/坪 (34.7年/174坪) | 4.1万/坪 (48.0年/333坪) | 42.8万/坪 (45.0年/78.7坪) |
| 古間駅 | 11.8万/坪 (29.0年/333坪) | 4.4万/坪 (44.7年/279坪) | 6.8万/坪 (34.0年/206坪) |
| 黒姫駅 | 63.2万/坪 (38.0年/169坪) | 7.9万/坪 (30.0年/190坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +702.6 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +702.6％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 30.0年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 189.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 65.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 38.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 42.5 分、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
牟礼駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +462.1 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +462.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 48.0年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 332.8 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 26.5 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.0 年 → 2025年 34.7 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 58.3 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
三才駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.8年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 82.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.4 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
長野駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.7年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 110.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 47.1 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示