【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて +24.6％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 118.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +210.8 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、古間駅)は +182.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、三才駅)は -14.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 68.7万/坪 (29.3年/107坪) | 67.6万/坪 (27.1年/120坪) | 66.4万/坪 (24.0年/130坪) |
| 北長野駅 | 77.6万/坪 (29.8年/58.9坪) | 85.6万/坪 (16.3年/91.4坪) | 78.5万/坪 (22.5年/74.8坪) |
| 三才駅 | 45.5万/坪 (29.5年/76.5坪) | 51.8万/坪 (29.7年/85.8坪) | 75.2万/坪 (15.0年/151坪) |
| 豊野駅 | 81.9万/坪 (9.5年/93.8坪) | 56.5万/坪 (17.6年/89.7坪) | 69.3万/坪 (35.7年/40.1坪) |
| 牟礼駅 | 17.2万/坪 (41.0年/205坪) | 20.9万/坪 (39.6年/155坪) | 18.6万/坪 (32.2年/313坪) |
| 古間駅 | 17.4万/坪 (52.5年/193坪) | 6.8万/坪 (34.0年/206坪) | 15.3万/坪 (30.9年/175坪) |
| 黒姫駅 | 22.3万/坪 (37.9年/228坪) | 7.2万/坪 (38.4年/164坪) | 13.0万/坪 (43.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +210.8 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +210.8％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.4年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 228.3 坪 (昨年 163.7 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.2 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.0 分 → 2024年 37.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
古間駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +155.1 ％)
古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 34.0年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 205.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 43.9 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 52.5 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 37.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
牟礼駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 39.6年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 154.9 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.1 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 60.1 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
三才駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.7年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 85.8 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.6 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示