【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.2年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 99.9 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.6 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +36.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -7.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.8 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.5 分 → 2024年 39.4 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 73.2万/坪 (31.2年/91.7坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) |
| 北長野駅 | - | 100万/坪 (8.8年/75.9坪) | 67.4万/坪 (29.4年/94.5坪) |
| 三才駅 | 44.5万/坪 (27.8年/97.9坪) | 47.1万/坪 (27.9年/72.4坪) | 93.8万/坪 (1.8年/49.4坪) |
| 豊野駅 | - | 35.4万/坪 (8.8年/67.3坪) | - |
| 牟礼駅 | - | 19.9万/坪 (43.8年/154坪) | 23.6万/坪 (31.8年/293坪) |
| 古間駅 | - | - | 14.9万/坪 (31.8年/115坪) |
| 黒姫駅 | 7.4万/坪 (57.8年/93.8坪) | 5.4万/坪 (34.3年/154坪) | 10.0万/坪 (48.3年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 34.3年から +68.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 153.5 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.1 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.8 分 → 2024年 5.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 57.8 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
長野駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.1年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 96.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 42.0 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 31.2 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.1 分 → 2024年 49.9 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示