【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 27.4年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 127.7 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 44.6 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +89.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牟礼駅)は -72.6 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.7 分 → 2024年 37.8 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 36.2 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 57.7万/坪 (36.3年/133坪) | 62.0万/坪 (25.9年/119坪) | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) |
| 北長野駅 | 113万/坪 (11.2年/59.5坪) | - | 78.1万/坪 (22.9年/68.7坪) |
| 三才駅 | 30.8万/坪 (42.3年/73.7坪) | 78.9万/坪 (26.5年/122坪) | 69.1万/坪 (20.0年/76.4坪) |
| 豊野駅 | - | 85.9万/坪 (13.0年/142坪) | 69.3万/坪 (4.5年/40.8坪) |
| 牟礼駅 | 3.5万/坪 (46.5年/60.5坪) | 12.7万/坪 (27.5年/106坪) | 13.6万/坪 (32.5年/333坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 16.9万/坪 (42.5年/240坪) | 8.9万/坪 (42.5年/185坪) | 10.4万/坪 (44.5年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 240.3 坪 (昨年 184.5 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.4 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 39.6 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
牟礼駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 27.5年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 46.5 年、+69.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示