【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -85.8％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.9年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 109.8 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 45.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。塩田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂上駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂上駅、塩田町駅)は +97.4 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大学前駅、三好町駅)は -92.3 ％(坪単価 -71.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 37.9 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 33.1万/坪 (39.2年/63.5坪) | 57.1万/坪 (28.8年/121坪) | 45.3万/坪 (29.0年/108坪) |
| 城下駅 | - | 58.8万/坪 (11.9年/74.1坪) | 34.4万/坪 (37.3年/150坪) |
| 三好町駅 | 6.0万/坪 (50.0年/57.5坪) | 74.6万/坪 (10.3年/105坪) | 49.9万/坪 (29.5年/52.2坪) |
| 赤坂上駅 | 76.6万/坪 (1.0年/75.6坪) | 36.3万/坪 (28.4年/93.4坪) | 49.2万/坪 (25.3年/109坪) |
| 上田原駅 | 13.9万/坪 (35.5年/63.5坪) | 68.1万/坪 (16.9年/78.7坪) | 53.0万/坪 (20.6年/77.6坪) |
| 寺下駅 | - | 37.8万/坪 (18.6年/107坪) | 59.7万/坪 (24.9年/230坪) |
| 神畑駅 | - | 24.2万/坪 (31.9年/119坪) | 16.2万/坪 (34.9年/121坪) |
| 大学前駅 | 5.9万/坪 (50.0年/87.7坪) | 79.3万/坪 (19.9年/115坪) | 58.8万/坪 (28.0年/123坪) |
| 下之郷駅 | 6.4万/坪 (35.0年/63.5坪) | 16.8万/坪 (40.9年/130坪) | 38.1万/坪 (35.0年/166坪) |
| 中塩田駅 | - | 46.6万/坪 (28.4年/85.3坪) | 94.3万/坪 (18.2年/84.3坪) |
| 塩田町駅 | 34.9万/坪 (48.0年/81.7坪) | 19.0万/坪 (40.6年/160坪) | 20.2万/坪 (39.4年/87.7坪) |
| 中野駅 | - | 55.7万/坪 (10.3年/71.6坪) | 18.7万/坪 (38.8年/81.7坪) |
| 舞田駅 | - | 17.8万/坪 (39.5年/186坪) | - |
| 八木沢駅 | - | 2.4万/坪 (45.8年/28.7坪) | 2.3万/坪 (45.8年/200坪) |
| 別所温泉駅 | - | 21.5万/坪 (35.5年/74.1坪) | 11.2万/坪 (55.5年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂上駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 28.4年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.9 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 1.0 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 21.0 分、+73.4 ％と大きく増加)
塩田町駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.6年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 160.3 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 44.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 3.0 分、-84.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.6 年 → 2025年 48.0 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大学前駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 19.9年から +151.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 115.0 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 50.0 年、+151.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
三好町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 10.3年から +385.9 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 105.0 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 56.8 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 50.0 年、+385.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 15.0 分、+176.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示