【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 29.6年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 84.3 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂上駅で昨年に比べ +86.9 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤坂上駅)は +86.9 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三好町駅)は -91.3 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.5 分 → 2025年 31.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 37.9 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 33.1万/坪 (39.2年/63.5坪) | 32.6万/坪 (31.5年/84.1坪) | 40.6万/坪 (26.5年/98.3坪) |
| 城下駅 | - | - | 28.1万/坪 (39.0年/122坪) |
| 三好町駅 | 6.0万/坪 (50.0年/57.5坪) | 69.4万/坪 (1.0年/56.0坪) | 41.8万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 赤坂上駅 | 76.6万/坪 (1.0年/75.6坪) | 41.0万/坪 (25.2年/78.7坪) | 28.5万/坪 (43.5年/80.9坪) |
| 上田原駅 | 13.9万/坪 (35.5年/63.5坪) | 62.7万/坪 (31.0年/74.1坪) | 78.8万/坪 (12.3年/55.5坪) |
| 寺下駅 | - | - | 67.4万/坪 (15.0年/316坪) |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | 5.9万/坪 (50.0年/87.7坪) | - | 105万/坪 (0年/66.6坪) |
| 下之郷駅 | 6.4万/坪 (35.0年/63.5坪) | 7.2万/坪 (40.0年/129坪) | - |
| 中塩田駅 | - | - | 117万/坪 (0年/81.7坪) |
| 塩田町駅 | 34.9万/坪 (48.0年/81.7坪) | - | - |
| 中野駅 | - | 92.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | 16.5万/坪 (48.0年/90.8坪) |
| 舞田駅 | - | 11.3万/坪 (33.0年/160坪) | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 12.1万/坪 (43.0年/58.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂上駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.2年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 1.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 21.0 分、+72.1 ％と大きく増加)
三好町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 1.0年から +4889.9 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.0 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 50.0 年、+4889.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示