しなの鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.4年(昨年 37.8年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 160.5 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 51.6 坪から -34.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 0.4 年、-98.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 23.3 分、+20.1 ％と大きく増加)

軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 31.9年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 207.4 坪 (昨年 202.4 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.8 坪から +19.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 31.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 34.1 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 7.3 ％)

坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 34.0年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 145.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 38.5 坪から +12.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 37.8 年、+11.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 26.3 分、+36.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)

滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.7年(昨年 38.2年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 178.4 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.6 坪から -6.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.5 分 → 2024年 77.1 分、+73.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)