しなの鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.7％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 30.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 201.0 坪 (昨年 98.8 坪から +103.5 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 70.5 坪から -20.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.2 分 → 2024年 60.7 分、+54.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

大屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 41.6年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 203.5 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 103.0 坪 (昨年 34.8 坪から +196.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 41.6 年 → 2024年 27.2 年、-34.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 84.0 分 → 2024年 68.5 分、-18.5 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 28.6 ％)

滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.5年(昨年 31.8年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 137.6 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.1 坪から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 44.5 年、+39.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 100.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 13.6年から +138.5 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 80.2 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 37.1 坪から +115.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 19.1 分、-33.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 32.3 年、+138.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 28.6 ％)