しなの鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.3％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 24.9年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 76.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.9 坪から -29.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 0.5 年、-98.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.5 分、+22.5 ％と大きく増加)

中軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.2％( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 25.8年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 178.1 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 38.8 坪から -24.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 22.5 年、-12.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 26.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 30.1 分、+13.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.7 ％)

坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5年(昨年 34.9年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 156.3 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 43.4 坪から -17.4 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)

小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 33.4年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 151.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 28.5 坪から +141.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 33.4 年 → 2024年 42.8 年、+28.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)