この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.3％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 30.9年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 119.8 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 45.0 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +1526.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +1526.6 ％(坪単価 +155.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +59.6 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 19.1 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.1 分 → 2025年 42.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1526.6％( +155.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 165万/坪 (26.5年/198坪) | 10.2万/坪 (46.3年/234坪) | 40.3万/坪 (16.0年/66.6坪) |
| 延方駅 | - | 11.6万/坪 (37.2年/53.9坪) | 2.1万/坪 (54.5年/49.9坪) |
| 鹿島神宮駅 | 54.0万/坪 (18.4年/73.7坪) | 33.8万/坪 (25.6年/110坪) | 48.3万/坪 (19.3年/110坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +1526.6 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1526.6％( +155.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 46.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 233.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 71.1 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 26.5 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.8 分 → 2025年 45.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
鹿島神宮駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.6年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 110.1 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 40.1 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 18.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 42.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示