【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 18.2年から +68.6 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.7 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.2 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -12.9 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -12.9 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 30.6 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 50.6万/坪 (30.6年/61.8坪) | 58.1万/坪 (18.2年/59.7坪) | 77.1万/坪 (24.1年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 18.2年から +68.6 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.7 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.2 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 30.6 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示