【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.3年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 79.4 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 36.4 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -5.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -5.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 46.8万/坪 (19.9年/68.9坪) | 49.6万/坪 (18.0年/80.3坪) | 54.5万/坪 (17.8年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 80.3 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 36.5 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 19.9 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示