JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 14.9年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 74.9 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.7 坪から +17.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -18.5 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -18.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -18.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 19.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 21.5 年、+43.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.6 分 → 2024年 58.3 分、+22.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 30.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.7 ％ → 2024年 38.9 ％)