【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.8年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 87.7 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 48.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +23.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +23.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | - | 51.0万/坪 (32.9年/70.0坪) |
| 竜ケ崎駅 | 44.6万/坪 (23.4年/84.0坪) | 36.2万/坪 (25.8年/87.7坪) | 36.7万/坪 (28.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.8年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 87.7 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 48.6 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示