この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.3年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 85.3 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 41.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ -60.7 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -7.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -60.7 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 29.2 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 59.6万/坪 (27.1年/97.4坪) | 64.3万/坪 (16.6年/76.6坪) | 83.7万/坪 (13.2年/90.9坪) |
| 金上駅 | 47.6万/坪 (31.0年/110坪) | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 69.4万/坪 (0年/74.1坪) | - | - |
| 那珂湊駅 | 17.2万/坪 (55.5年/87.0坪) | 43.8万/坪 (17.0年/78.7坪) | 11.4万/坪 (36.7年/135坪) |
| 殿山駅 | - | 21.8万/坪 (34.5年/154坪) | 61.0万/坪 (8.3年/58.2坪) |
| 平磯駅 | - | 16.3万/坪 (37.0年/113坪) | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 63.0万/坪 (0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 16.6年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 76.6 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 41.2 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 27.1 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
那珂湊駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 17.0年から +226.5 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 78.7 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 55.5 年、+226.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示