つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 21.9年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 80.4 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 43.0 坪から -13.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 11.5 年、-47.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.8 分 → 2025年 35.8 分、-43.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 52.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.9 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 16.8年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 116.2 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 58.9 坪から +37.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 16.8 年 → 2025年 13.7 年、-18.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.1 分 → 2025年 28.6 分、-38.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 17.9年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 113.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.0 坪から +1.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 17.9 年 → 2025年 19.7 年、+10.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.9 分 → 2025年 41.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 33.3 ％)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 13.6年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 99.6 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.3 坪から -18.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 13.6 年 → 2025年 10.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 24.2 分、-12.9 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 33.3 ％)