つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 23.4年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 177.9 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 109.7 坪から -69.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 17.7 年、-24.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.2 分 → 2024年 48.6 分、+30.5 ％と大きく増加)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 11.9年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 62.4 坪から +90.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.4 坪から -8.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 16.0 年、+34.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 26.7 分、+15.8 ％と増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 0.5年から +5813.6 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 59.5 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 33.8 坪から +22.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.8 年、+5813.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 14.3 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 18.3年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 91.1 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 40.6 坪から -12.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 27.4 年、+50.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 23.3 ％)