この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.9年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 96.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 55.3 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は +23.9 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、守谷駅)は -24.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 22.6 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.0 分 → 2024年 44.5 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 68.5万/坪 (26.6年/70.0坪) | 76.4万/坪 (18.3年/91.1坪) | 67.7万/坪 (21.2年/79.4坪) |
| みらい平駅 | 99.8万/坪 (20.2年/59.4坪) | 91.4万/坪 (17.0年/88.7坪) | 123万/坪 (8.9年/58.6坪) |
| みどりの駅 | 108万/坪 (18.2年/110坪) | 104万/坪 (11.9年/62.4坪) | 97.3万/坪 (15.0年/88.9坪) |
| 万博記念公園駅 | 84.2万/坪 (29.8年/113坪) | 138万/坪 (0.5年/59.5坪) | 109万/坪 (6.2年/62.5坪) |
| 研究学園駅 | 105万/坪 (19.5年/133坪) | 76.1万/坪 (23.4年/178坪) | 113万/坪 (8.9年/68.7坪) |
| つくば駅 | 110万/坪 (19.2年/94.9坪) | 110万/坪 (13.7年/102坪) | 112万/坪 (8.5年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 177.9 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 109.7 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 19.5 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.2 分 → 2024年 51.1 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
みらい平駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.0年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 88.7 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 45.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.0 年 → 2024年 20.2 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.1 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
万博記念公園駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.5年から +5813.6 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 59.5 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 33.8 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.8 年、+5813.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
守谷駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 18.3年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 91.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.6 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示