【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -25.2％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.1年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 77.0 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -14.1 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -14.1 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -31.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 50.3万/坪 (21.3年/88.3坪) | 49.3万/坪 (19.6年/102坪) | 50.8万/坪 (20.5年/85.6坪) |
| 倉賀野駅 | 61.2万/坪 (20.4年/87.9坪) | 66.0万/坪 (17.5年/80.2坪) | 82.7万/坪 (11.9年/81.0坪) |
| 高崎駅 | 86.2万/坪 (21.3年/82.5坪) | 100万/坪 (23.3年/65.9坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.6年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 102.0 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 61.5 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 32.4 ％)
高崎駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -31.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.3年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 65.9 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示