【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -26.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.5年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 80.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 47.4 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +5.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -28.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 23.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 49.8万/坪 (21.7年/115坪) | 47.1万/坪 (19.2年/113坪) | 50.1万/坪 (19.3年/72.2坪) |
| 倉賀野駅 | 61.5万/坪 (24.5年/106坪) | 85.7万/坪 (2.5年/58.4坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) |
| 高崎駅 | 84.3万/坪 (23.4年/70.8坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.2年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 112.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 60.8 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.2 年 → 2025年 21.7 年、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
倉賀野駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 2.5年から +893.0 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 58.4 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 32.1 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.5 年 → 2025年 24.5 年、+893.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 21.8 分、+19.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 86.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示