【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -31.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.5年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 80.4 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 47.4 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新町駅、高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -24.7 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -8.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -24.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 23.1 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.2 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 43.0万/坪 (22.7年/118坪) | 47.1万/坪 (19.2年/113坪) | 50.1万/坪 (19.3年/72.2坪) |
| 倉賀野駅 | 64.5万/坪 (23.0年/103坪) | 85.7万/坪 (2.5年/58.4坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) |
| 高崎駅 | 84.3万/坪 (23.2年/70.8坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.7年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 75.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 47.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.7 年 → 2025年 23.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 34.6 ％)
倉賀野駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 2.5年から +832.2 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 58.4 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 32.1 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.5 年 → 2025年 23.0 年、+832.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 21.2 分、+16.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 86.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示