【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 78.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 54.2 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +9.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -63.2 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.5 分 → 2024年 22.9 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 29.1 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 19.4万/坪 (34.5年/141坪) | 52.8万/坪 (20.1年/92.8坪) | 57.9万/坪 (15.0年/62.7坪) |
| 倉賀野駅 | 62.5万/坪 (23.4年/82.4坪) | 79.0万/坪 (15.1年/58.8坪) | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) |
| 高崎駅 | 84.2万/坪 (32.4年/67.1坪) | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) | 98.3万/坪 (15.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.9年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 74.8 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 68.7 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 32.4 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
新町駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.1年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 92.8 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 40.6 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 34.5 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.0 分 → 2024年 60.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示