【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -89.4％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 35.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 155.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 43.3 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は +13.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(袋倉駅)は -74.2 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽根尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 27.3万/坪 (44.5年/78.7坪) | 26.2万/坪 (36.7年/115坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) |
| 金島駅 | - | 34.3万/坪 (23.7年/172坪) | 32.6万/坪 (41.9年/122坪) |
| 祖母島駅 | - | 11.6万/坪 (34.5年/188坪) | - |
| 小野上駅 | - | - | 9.0万/坪 (29.9年/148坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 18.9万/坪 (11.8年/69.6坪) |
| 中之条駅 | - | 15.9万/坪 (37.9年/117坪) | 20.2万/坪 (28.5年/136坪) |
| 群馬原町駅 | - | 38.6万/坪 (24.0年/203坪) | 5.5万/坪 (39.7年/169坪) |
| 郷原駅 | - | 19.8万/坪 (21.0年/248坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 49.0万/坪 (7.0年/99.8坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (44.8年/27.2坪) |
| 長野原草津口駅 | 13.5万/坪 (21.0年/148坪) | 22.9万/坪 (37.7年/127坪) | 35.1万/坪 (41.3年/87.1坪) |
| 群馬大津駅 | - | 0.22万/坪 (36.8年/454坪) | - |
| 羽根尾駅 | 5.5万/坪 (38.0年/182坪) | 19.4万/坪 (35.8年/206坪) | 7.3万/坪 (42.6年/174坪) |
| 袋倉駅 | 11.2万/坪 (50.0年/299坪) | 43.2万/坪 (26.0年/115坪) | 13.6万/坪 (53.3年/298坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 28.6万/坪 (37.6年/152坪) | 25.2万/坪 (36.9年/166坪) | 22.5万/坪 (35.4年/189坪) |
| 大前駅 | - | - | 5.3万/坪 (51.0年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 36.9年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 165.8 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 22.9 坪 (昨年 32.0 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
袋倉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
袋倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.0年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 115.0 坪から +160.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 50.0 年、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示