【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 31.4年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 141.7 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 27.2 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ +268.2 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野原草津口駅)は +268.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(袋倉駅)は -74.2 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 89.0 分 → 2025年 78.3 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.4 年 → 2025年 37.2 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袋倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 27.3万/坪 (44.5年/78.7坪) | 16.1万/坪 (43.0年/143坪) | 30.8万/坪 (39.7年/68.1坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | - | - | 33.6万/坪 (17.0年/142坪) |
| 群馬原町駅 | - | - | - |
| 郷原駅 | - | 19.8万/坪 (21.0年/248坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 49.0万/坪 (7.0年/99.8坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 13.5万/坪 (21.0年/148坪) | 21.7万/坪 (45.0年/116坪) | |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 5.5万/坪 (38.0年/182坪) | - | - |
| 袋倉駅 | 11.2万/坪 (50.0年/299坪) | 43.2万/坪 (26.0年/115坪) | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 28.6万/坪 (37.6年/152坪) | 23.3万/坪 (31.2年/138坪) | 20.2万/坪 (32.1年/189坪) |
| 大前駅 | - | - | 5.3万/坪 (51.0年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +268.2 ％)
長野原草津口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +268.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.0年から -40.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 21.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
袋倉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
袋倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.0年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 115.0 坪から +160.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 50.0 年、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示