【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.0年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 170.6 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 30.3 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、長野原草津口駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬原町駅で昨年に比べ +2062.6 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬原町駅)は +2062.6 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中之条駅)は -8.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 48.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2062.6％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 46.7万/坪 (22.3年/86.2坪) | 33.3万/坪 (26.3年/90.8坪) | 27.7万/坪 (34.0年/148坪) |
| 金島駅 | - | 54.1万/坪 (0年/90.8坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 18.9万/坪 (11.8年/69.6坪) | - |
| 中之条駅 | 11.5万/坪 (28.8年/147坪) | 12.5万/坪 (25.8年/205坪) | 9.1万/坪 (33.8年/263坪) |
| 群馬原町駅 | 57.8万/坪 (36.3年/318坪) | 2.7万/坪 (32.8年/281坪) | 8.7万/坪 (28.8年/230坪) |
| 郷原駅 | - | - | 22.6万/坪 (21.3年/240坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | 2.3万/坪 (44.8年/27.2坪) | 29.4万/坪 (11.8年/93.8坪) |
| 長野原草津口駅 | 30.8万/坪 (25.4年/96.3坪) | 18.4万/坪 (33.3年/116坪) | 3.3万/坪 (49.8年/94.5坪) |
| 群馬大津駅 | 0.22万/坪 (36.8年/454坪) | - | - |
| 羽根尾駅 | 18.8万/坪 (35.3年/209坪) | - | 5.4万/坪 (45.3年/129坪) |
| 袋倉駅 | - | 13.6万/坪 (53.3年/298坪) | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 32.4万/坪 (36.8年/170坪) | 20.8万/坪 (36.3年/180坪) | 20.5万/坪 (34.1年/196坪) |
| 大前駅 | - | - | 17.4万/坪 (37.4年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +2062.6 ％)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2062.6％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 281.3 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 142.2 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 15.5 分、-87.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.8 年 → 2024年 36.3 年、+10.7 ％と増加)
中之条駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 204.7 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 83.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.8 年 → 2024年 28.8 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 56.0 分、+354.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示