【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +23.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.4年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 89.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 49.3 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +153.4 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.4 分 → 2025年 22.9 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 45.9万/坪 (27.2年/96.5坪) | 40.1万/坪 (23.9年/122坪) | 21.5万/坪 (38.5年/77.5坪) |
| 北藤岡駅 | 54.0万/坪 (32.3年/74.5坪) | 21.3万/坪 (31.3年/154坪) | - |
| 倉賀野駅 | 57.3万/坪 (22.4年/87.0坪) | 38.1万/坪 (34.6年/112坪) | 77.9万/坪 (16.8年/113坪) |
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (19.0年/77.2坪) | 81.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +153.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 154.3 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 93.8 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 33.5 分、+737.5 ％と大きく増加)
高崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 60.5 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.9 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 22.9 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 40.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示