【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.6年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 69.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 58.9 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +13.3 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -36.3 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.1 分 → 2024年 22.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 26.8 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 25.6万/坪 (45.3年/82.8坪) | 34.6万/坪 (39.5年/91.1坪) | 45.4万/坪 (19.6年/86.5坪) |
| 北藤岡駅 | 37.2万/坪 (43.8年/42.4坪) | - | 11.8万/坪 (42.8年/75.6坪) |
| 倉賀野駅 | 52.2万/坪 (22.1年/74.8坪) | 81.9万/坪 (7.5年/63.4坪) | 50.4万/坪 (23.7年/96.8坪) |
| 高崎駅 | 97.4万/坪 (21.1年/46.3坪) | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) | 71.6万/坪 (29.4年/94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 64.7 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 69.5 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.7 年 → 2024年 21.1 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
倉賀野駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 7.5年から +194.7 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 63.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 34.4 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 17.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 22.1 年、+194.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示