【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 284 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.3年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 85.0 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 50.6 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +24365.8 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(横川駅、松井田駅)は +12236.3 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、磯部駅)は -39.0 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 100万/坪 (23.3年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 北高崎駅 | 82.1万/坪 (22.4年/90.2坪) | 66.9万/坪 (21.0年/66.9坪) | 66.2万/坪 (22.3年/81.9坪) |
| 群馬八幡駅 | 45.8万/坪 (25.8年/96.3坪) | 36.7万/坪 (27.2年/102坪) | 45.4万/坪 (22.4年/113坪) |
| 安中駅 | 36.6万/坪 (26.1年/117坪) | 35.4万/坪 (25.9年/83.6坪) | 37.7万/坪 (24.3年/78.6坪) |
| 磯部駅 | 32.9万/坪 (25.9年/110坪) | 34.0万/坪 (26.4年/106坪) | 25.4万/坪 (30.9年/136坪) |
| 松井田駅 | 37.6万/坪 (35.5年/85.1坪) | 18.2万/坪 (40.8年/87.7坪) | 14.6万/坪 (26.9年/115坪) |
| 西松井田駅 | 6.1万/坪 (45.0年/116坪) | 24.2万/坪 (37.6年/69.1坪) | 8.2万/坪 (37.4年/247坪) |
| 横川駅 | 36.8万/坪 (39.3年/92.3坪) | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | 6.8万/坪 (48.0年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +24365.8 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24365.8％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 34.8 坪から +165.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
松井田駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 40.8年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 87.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 33.3 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.8 年 → 2024年 35.5 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
西松井田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 37.6年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 69.1 坪から +68.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 25.7 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.6 年 → 2024年 45.0 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 24.0 分、+213.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
磯部駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.4年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 105.5 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 37.4 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.5 分 → 2024年 23.1 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示