【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.2年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 88.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 45.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、伊勢崎駅)は +21.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、国定駅)は -59.6 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 51.5万/坪 (22.1年/73.3坪) | 76.6万/坪 (18.2年/70.6坪) | 76.0万/坪 (16.4年/55.8坪) |
| 前橋駅 | 64.1万/坪 (25.3年/68.1坪) | 68.9万/坪 (27.0年/88.2坪) | 65.8万/坪 (21.2年/74.1坪) |
| 前橋大島駅 | 56.8万/坪 (29.4年/57.1坪) | 45.6万/坪 (25.4年/107坪) | 55.9万/坪 (35.2年/91.4坪) |
| 駒形駅 | 41.4万/坪 (26.2年/104坪) | 43.5万/坪 (29.7年/77.1坪) | 68.9万/坪 (25.7年/145坪) |
| 伊勢崎駅 | 55.7万/坪 (21.7年/87.6坪) | 47.1万/坪 (35.0年/86.1坪) | 70.2万/坪 (18.5年/69.7坪) |
| 国定駅 | 32.1万/坪 (34.4年/144坪) | 54.7万/坪 (18.3年/133坪) | 49.3万/坪 (22.6年/126坪) |
| 岩宿駅 | 14.4万/坪 (49.5年/154坪) | 65.0万/坪 (38.0年/98.3坪) | 79.9万/坪 (13.0年/108坪) |
| 桐生駅 | 20.0万/坪 (40.5年/93.3坪) | 23.5万/坪 (44.5年/72.9坪) | 30.1万/坪 (32.1年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.4年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 106.6 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.4 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.4 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.5 分 → 2025年 28.9 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
伊勢崎駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 35.0年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 86.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 67.7 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 21.7 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 36.0 ％)
岩宿駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 38.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 98.3 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.0 年 → 2025年 49.5 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
国定駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 18.3年から +88.1 ％増)。平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 132.8 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 42.2 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.6 分 → 2025年 23.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 34.4 年、+88.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示