【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.9年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 93.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 55.3 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は +21.4 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は -20.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 22.0 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.5 分 → 2025年 28.4 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 70.8万/坪 (15.1年/74.4坪) | 57.1万/坪 (21.0年/62.4坪) | 63.0万/坪 (20.1年/89.8坪) |
| 前橋駅 | 59.2万/坪 (25.4年/80.3坪) | 50.1万/坪 (25.7年/94.9坪) | 65.5万/坪 (22.9年/86.7坪) |
| 前橋大島駅 | 63.2万/坪 (18.6年/59.4坪) | 53.2万/坪 (22.0年/89.5坪) | 56.4万/坪 (20.1年/71.4坪) |
| 駒形駅 | 40.7万/坪 (21.3年/61.4坪) | 44.5万/坪 (28.0年/117坪) | 50.3万/坪 (21.9年/90.1坪) |
| 伊勢崎駅 | 46.9万/坪 (23.1年/84.0坪) | 40.9万/坪 (26.5年/101坪) | 53.3万/坪 (26.5年/81.2坪) |
| 国定駅 | 51.4万/坪 (16.2年/93.5坪) | 50.2万/坪 (16.8年/81.2坪) | 62.3万/坪 (5.8年/70.8坪) |
| 岩宿駅 | 38.8万/坪 (26.7年/88.7坪) | 42.8万/坪 (30.0年/123坪) | 87.9万/坪 (0年/95.3坪) |
| 桐生駅 | 21.7万/坪 (38.9年/72.3坪) | 31.5万/坪 (49.2年/95.9坪) | 26.8万/坪 (31.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.0年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 62.4 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.9 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 15.1 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.9 ％)
前橋大島駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.0年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 89.5 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 125.0 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 18.6 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
桐生駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 49.2年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 95.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.7 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.2 年 → 2025年 38.9 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
岩宿駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.0年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 123.2 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 73.6 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 26.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示