【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -385件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 95.1 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅、井野駅、群馬総社駅、沼田駅、後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、群馬総社駅)は +59.5 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、八木原駅)は -22.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 17.6 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎問屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 72.2万/坪 (24.9年/67.1坪) | 100万/坪 (23.3年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) |
| 高崎問屋町駅 | 89.0万/坪 (5.9年/52.1坪) | 73.8万/坪 (18.0年/96.8坪) | 84.8万/坪 (14.6年/102坪) |
| 井野駅 | 81.3万/坪 (8.6年/73.6坪) | 63.2万/坪 (20.7年/90.2坪) | 66.8万/坪 (16.5年/90.6坪) |
| 新前橋駅 | 70.0万/坪 (16.2年/76.6坪) | 67.0万/坪 (21.3年/79.0坪) | 65.1万/坪 (19.2年/75.3坪) |
| 群馬総社駅 | 66.7万/坪 (15.1年/81.1坪) | 49.6万/坪 (25.6年/102坪) | 54.6万/坪 (21.5年/101坪) |
| 八木原駅 | 38.6万/坪 (22.5年/116坪) | 46.7万/坪 (18.2年/140坪) | 47.1万/坪 (17.1年/110坪) |
| 渋川駅 | 27.3万/坪 (44.5年/78.7坪) | 26.2万/坪 (36.7年/115坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) |
| 敷島駅 | - | 30.2万/坪 (18.4年/166坪) | 16.5万/坪 (38.5年/95.3坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 38.9万/坪 (32.0年/197坪) | 37.7万/坪 (21.2年/231坪) | 37.1万/坪 (30.5年/219坪) |
| 沼田駅 | 57.8万/坪 (35.0年/158坪) | 31.3万/坪 (27.9年/138坪) | 28.9万/坪 (33.9年/135坪) |
| 後閑駅 | 13.6万/坪 (0年/363坪) | 10.5万/坪 (39.2年/131坪) | 27.1万/坪 (33.7年/167坪) |
| 上牧駅 | - | 21.5万/坪 (23.5年/142坪) | 10.1万/坪 (46.2年/197坪) |
| 水上駅 | - | 4.6万/坪 (41.4年/106坪) | 2.3万/坪 (52.8年/43.1坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 2.8万/坪 (44.8年/263坪) | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.4％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.9年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 138.1 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 70.7 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 53.3 分 → 2025年 47.8 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 35.0 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
群馬総社駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
群馬総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 25.6年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 102.0 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 44.5 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 15.1 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 42.8 分 → 2025年 49.1 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
高崎駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -84.3％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 66.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 47.2 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
八木原駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.2年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 140.1 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 62.8 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 24.8 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 22.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示