【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 474 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +29件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 98.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 50.2 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敷島駅、水上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +112.0 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、水上駅)は +103.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯檜曽駅、後閑駅)は -77.1 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.4 年 → 2024年 23.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯檜曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 100万/坪 (23.3年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 73.8万/坪 (18.0年/96.8坪) | 84.8万/坪 (14.6年/102坪) | 73.4万/坪 (18.6年/99.8坪) |
| 井野駅 | 63.2万/坪 (20.7年/90.2坪) | 66.8万/坪 (16.5年/90.6坪) | 83.0万/坪 (10.7年/76.6坪) |
| 新前橋駅 | 67.0万/坪 (21.3年/79.0坪) | 65.1万/坪 (19.2年/75.3坪) | 63.5万/坪 (20.5年/103坪) |
| 群馬総社駅 | 49.6万/坪 (25.6年/102坪) | 54.6万/坪 (21.5年/101坪) | 49.1万/坪 (20.2年/87.3坪) |
| 八木原駅 | 46.7万/坪 (18.2年/140坪) | 47.1万/坪 (17.1年/110坪) | 53.1万/坪 (14.6年/124坪) |
| 渋川駅 | 26.2万/坪 (36.7年/115坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) | 30.9万/坪 (29.1年/136坪) |
| 敷島駅 | 30.2万/坪 (18.4年/166坪) | 16.5万/坪 (38.5年/95.3坪) | 32.7万/坪 (34.7年/149坪) |
| 津久田駅 | - | - | 18.3万/坪 (33.8年/251坪) |
| 岩本駅 | 37.7万/坪 (21.2年/231坪) | 37.1万/坪 (30.5年/219坪) | 15.6万/坪 (41.9年/180坪) |
| 沼田駅 | 31.3万/坪 (27.9年/138坪) | 28.9万/坪 (33.9年/135坪) | 31.8万/坪 (32.6年/111坪) |
| 後閑駅 | 10.5万/坪 (39.2年/131坪) | 27.1万/坪 (33.7年/167坪) | 34.8万/坪 (28.7年/220坪) |
| 上牧駅 | 21.5万/坪 (23.5年/142坪) | 10.1万/坪 (46.2年/197坪) | - |
| 水上駅 | 4.6万/坪 (41.4年/106坪) | 2.3万/坪 (52.8年/43.1坪) | 7.8万/坪 (46.8年/60.5坪) |
| 湯檜曽駅 | 2.8万/坪 (44.8年/263坪) | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) | 6.6万/坪 (33.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 46.2年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 197.4 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.2 年 → 2024年 23.5 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.5 分 → 2024年 23.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
水上駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 52.8年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.1 坪から +145.6 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 36.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 41.4 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 26.6 分、+47.8 ％と大きく増加)
湯檜曽駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
湯檜曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 33.5年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 166.4 坪から +58.2 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 31.8 坪から +728.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 44.8 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 90.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
後閑駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.7年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 167.2 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 38.9 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 39.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示