【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 385 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -60件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 98.6 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 50.2 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +285.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、上牧駅)は +198.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、岩本駅)は -36.5 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +285.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 87.3万/坪 (22.8年/65.7坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 75.3万/坪 (16.5年/94.5坪) | 84.8万/坪 (14.6年/102坪) | 73.4万/坪 (18.6年/99.8坪) |
| 井野駅 | 54.6万/坪 (22.7年/95.1坪) | 66.8万/坪 (16.5年/90.6坪) | 83.0万/坪 (10.7年/76.6坪) |
| 新前橋駅 | 66.7万/坪 (21.0年/77.6坪) | 65.1万/坪 (19.2年/75.3坪) | 63.5万/坪 (20.5年/103坪) |
| 群馬総社駅 | 50.2万/坪 (24.4年/90.8坪) | 54.6万/坪 (21.5年/101坪) | 49.1万/坪 (20.2年/87.3坪) |
| 八木原駅 | 50.0万/坪 (17.5年/135坪) | 47.1万/坪 (17.1年/110坪) | 53.1万/坪 (14.6年/124坪) |
| 渋川駅 | 23.0万/坪 (39.9年/107坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) | 30.9万/坪 (29.1年/136坪) |
| 敷島駅 | 33.1万/坪 (12.0年/106坪) | 16.5万/坪 (38.5年/95.3坪) | 32.7万/坪 (34.7年/149坪) |
| 津久田駅 | - | - | 18.3万/坪 (33.8年/251坪) |
| 岩本駅 | 25.3万/坪 (29.2年/284坪) | 37.1万/坪 (30.5年/219坪) | 15.6万/坪 (41.9年/180坪) |
| 沼田駅 | 33.2万/坪 (26.6年/113坪) | 28.9万/坪 (33.9年/135坪) | 31.8万/坪 (32.6年/111坪) |
| 後閑駅 | 18.8万/坪 (39.2年/180坪) | 27.1万/坪 (33.7年/167坪) | 34.8万/坪 (28.7年/220坪) |
| 上牧駅 | 21.5万/坪 (23.5年/142坪) | 10.1万/坪 (46.2年/197坪) | - |
| 水上駅 | 9.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | 2.3万/坪 (52.8年/43.1坪) | 7.8万/坪 (46.8年/60.5坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) | 6.6万/坪 (33.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +285.0 ％)
水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +285.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 52.8年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 43.1 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 29.3 年、-44.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
上牧駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 46.2年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 197.4 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.2 年 → 2024年 23.5 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.5 分 → 2024年 23.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋川駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 23.4年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 95.7 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 42.1 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.9 分 → 2024年 29.9 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 39.9 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 56.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.0 ％)
岩本駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 219.3 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.7 分 → 2024年 70.0 分、+128.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示