【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 22.4年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 88.5 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 51.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +270.8 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠塚駅、東小泉駅)は +144.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本中野駅、西小泉駅)は -54.0 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 34.1 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 40.8万/坪 (40.9年/113坪) | 46.3万/坪 (21.6年/98.7坪) | 53.4万/坪 (19.1年/121坪) |
| 成島駅 | 26.1万/坪 (40.4年/85.1坪) | 28.0万/坪 (40.8年/86.2坪) | 8.3万/坪 (39.8年/80.2坪) |
| 本中野駅 | 22.6万/坪 (26.4年/69.2坪) | 100万/坪 (31.4年/64.3坪) | 89.4万/坪 (8.8年/73.7坪) |
| 篠塚駅 | 23.3万/坪 (29.4年/69.3坪) | 6.3万/坪 (36.8年/90.8坪) | 25.2万/坪 (32.3年/237坪) |
| 東小泉駅 | 18.7万/坪 (35.8年/115坪) | 15.7万/坪 (39.8年/63.5坪) | - |
| 小泉町駅 | - | 53.5万/坪 (0.8年/46.9坪) | 19.1万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 西小泉駅 | 38.8万/坪 (28.8年/272坪) | 55.8万/坪 (21.2年/87.3坪) | 42.2万/坪 (20.8年/69.1坪) |
| 竜舞駅 | 46.8万/坪 (12.8年/194坪) | 60.1万/坪 (15.8年/61.3坪) | 71.2万/坪 (11.3年/46.9坪) |
| 太田駅 | 51.1万/坪 (30.8年/73.6坪) | 57.0万/坪 (18.8年/87.6坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠塚駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +270.8 ％)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +270.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 36.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 90.8 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 29.4 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 44.6 分、+4360.0 ％と大きく増加)
東小泉駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 39.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 63.5 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 31.8 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.8 年 → 2024年 35.8 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
本中野駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.4年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 64.3 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 23.8 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 26.4 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 16.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西小泉駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.2年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 87.3 坪から +211.7 ％増)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 53.3 坪から +175.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 28.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示