【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 110.1 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 51.3 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。多々良駅、韮川駅、太田駅、細谷駅、木崎駅、境町駅、剛志駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +204.4 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(館林駅、伊勢崎駅)は +134.6 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は -75.7 ％(坪単価 -85.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 20.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 7.4万/坪 (0年/484坪) | 136万/坪 (-0.25年/115坪) | 41.7万/坪 (20.8年/191坪) |
| 茂林寺前駅 | 31.7万/坪 (40.1年/59.0坪) | 73.4万/坪 (14.3年/90.8坪) | 39.4万/坪 (28.8年/72.0坪) |
| 館林駅 | 128万/坪 (26.6年/59.9坪) | 42.0万/坪 (39.9年/115坪) | 46.3万/坪 (21.6年/98.7坪) |
| 多々良駅 | 65.9万/坪 (8.3年/65.4坪) | 45.8万/坪 (0.8年/66.6坪) | 35.5万/坪 (20.8年/93.0坪) |
| 韮川駅 | 80.4万/坪 (16.8年/96.3坪) | 61.1万/坪 (15.8年/137坪) | 54.1万/坪 (8.1年/83.2坪) |
| 太田駅 | 70.3万/坪 (23.0年/110坪) | 51.9万/坪 (29.1年/73.0坪) | 57.0万/坪 (18.8年/87.6坪) |
| 細谷駅 | 85.9万/坪 (22.6年/61.4坪) | 57.4万/坪 (10.4年/124坪) | 53.9万/坪 (16.5年/87.0坪) |
| 木崎駅 | 58.9万/坪 (12.8年/112坪) | 46.9万/坪 (23.8年/84.2坪) | 59.9万/坪 (7.3年/79.6坪) |
| 世良田駅 | 41.7万/坪 (20.3年/98.3坪) | 38.9万/坪 (34.8年/188坪) | - |
| 境町駅 | 64.4万/坪 (16.5年/102坪) | 46.9万/坪 (26.8年/98.1坪) | 67.5万/坪 (6.8年/66.1坪) |
| 剛志駅 | 51.1万/坪 (18.0年/69.6坪) | 37.7万/坪 (16.0年/110坪) | 49.1万/坪 (21.6年/103坪) |
| 新伊勢崎駅 | 54.2万/坪 (17.2年/96.2坪) | 51.0万/坪 (21.1年/87.0坪) | 48.8万/坪 (20.9年/120坪) |
| 伊勢崎駅 | 53.3万/坪 (21.0年/67.2坪) | 32.4万/坪 (35.5年/132坪) | 46.3万/坪 (24.3年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 39.9年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 115.2 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 65.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 26.6 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 21.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 131.6 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 67.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 21.0 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
川俣駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -128.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 115.0 坪から +321.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.7 坪から +347.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 60.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
茂林寺前駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 14.3年から +181.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 39.3 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 40.1 年、+181.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示