【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +44.1％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.5年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 102.5 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 58.2 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。世良田駅、剛志駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(剛志駅、世良田駅)は +38.9 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館林駅、多々良駅)は -34.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 37.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 24.1万/坪 (43.0年/101坪) | 21.1万/坪 (29.2年/71.6坪) | 13.5万/坪 (41.2年/46.1坪) |
| 茂林寺前駅 | 25.6万/坪 (33.4年/134坪) | 30.5万/坪 (20.5年/104坪) | 33.2万/坪 (35.4年/96.8坪) |
| 館林駅 | 44.4万/坪 (25.9年/90.6坪) | 69.7万/坪 (17.2年/104坪) | 43.7万/坪 (24.7年/132坪) |
| 多々良駅 | 29.8万/坪 (34.5年/59.0坪) | 43.7万/坪 (23.2年/76.6坪) | 57.5万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 韮川駅 | 41.0万/坪 (18.0年/63.7坪) | 36.8万/坪 (26.2年/136坪) | 44.8万/坪 (23.5年/172坪) |
| 太田駅 | 50.3万/坪 (25.6年/82.8坪) | 68.9万/坪 (16.1年/85.6坪) | 56.8万/坪 (22.6年/130坪) |
| 細谷駅 | 55.9万/坪 (15.7年/69.3坪) | 64.1万/坪 (10.4年/79.3坪) | 56.8万/坪 (20.3年/122坪) |
| 木崎駅 | 34.1万/坪 (22.5年/83.9坪) | 49.3万/坪 (15.2年/67.6坪) | 44.9万/坪 (21.3年/113坪) |
| 世良田駅 | 49.0万/坪 (13.5年/174坪) | 35.4万/坪 (29.2年/138坪) | 44.2万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 境町駅 | 44.4万/坪 (21.6年/86.8坪) | 44.0万/坪 (18.8年/105坪) | 34.3万/坪 (19.9年/91.7坪) |
| 剛志駅 | 53.9万/坪 (14.9年/83.4坪) | 38.8万/坪 (28.2年/106坪) | 44.6万/坪 (22.2年/104坪) |
| 新伊勢崎駅 | 57.8万/坪 (12.1年/70.4坪) | 57.0万/坪 (20.6年/165坪) | 69.0万/坪 (16.0年/107坪) |
| 伊勢崎駅 | 57.1万/坪 (20.9年/86.4坪) | 47.1万/坪 (35.0年/86.1坪) | 70.2万/坪 (18.5年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剛志駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.2年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 105.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 80.0 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 14.9 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
世良田駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 29.2年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 138.1 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 32.3 坪から +119.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 13.5 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
館林駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.2年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 104.2 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 32.1 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 25.9 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 21.8 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
多々良駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.2年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 76.6 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.7 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 34.5 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示