【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 435 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -39件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.6年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 99.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 50.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、境町駅)は +23.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、川俣駅)は -26.9 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 24.2 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 19.3万/坪 (35.8年/113坪) | 26.1万/坪 (33.5年/124坪) | 55.2万/坪 (29.2年/174坪) |
| 茂林寺前駅 | 38.1万/坪 (27.4年/105坪) | 39.1万/坪 (27.9年/77.7坪) | 42.2万/坪 (25.9年/100坪) |
| 館林駅 | 49.9万/坪 (28.3年/101坪) | 43.5万/坪 (23.4年/102坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) |
| 多々良駅 | 50.4万/坪 (15.3年/74.3坪) | 39.4万/坪 (26.5年/107坪) | 35.6万/坪 (15.7年/68.9坪) |
| 韮川駅 | 49.7万/坪 (22.6年/122坪) | 57.8万/坪 (12.4年/85.9坪) | 58.9万/坪 (18.0年/99.1坪) |
| 太田駅 | 71.1万/坪 (20.3年/85.6坪) | 67.9万/坪 (19.4年/101坪) | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) |
| 細谷駅 | 57.6万/坪 (12.4年/75.4坪) | 57.5万/坪 (17.3年/101坪) | 56.3万/坪 (20.5年/71.4坪) |
| 木崎駅 | 50.5万/坪 (21.4年/89.1坪) | 54.0万/坪 (11.9年/84.8坪) | 62.7万/坪 (11.7年/93.9坪) |
| 世良田駅 | 56.5万/坪 (21.8年/135坪) | 53.6万/坪 (18.0年/111坪) | 36.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 境町駅 | 51.9万/坪 (15.8年/76.0坪) | 43.5万/坪 (18.7年/91.7坪) | 31.7万/坪 (34.5年/100坪) |
| 剛志駅 | 38.9万/坪 (22.3年/95.0坪) | 50.1万/坪 (15.4年/90.3坪) | 40.0万/坪 (27.3年/114坪) |
| 新伊勢崎駅 | 51.1万/坪 (22.8年/122坪) | 56.9万/坪 (17.5年/128坪) | 50.6万/坪 (22.1年/111坪) |
| 伊勢崎駅 | 39.2万/坪 (33.4年/110坪) | 54.2万/坪 (23.5年/96.7坪) | 53.1万/坪 (21.0年/84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.5年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 106.6 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.0 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 15.3 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
境町駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.7年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 91.7 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 51.8 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.8 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 11.9 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 47.4 ％)
伊勢崎駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.5年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 96.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 43.6 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 33.4 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
川俣駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 124.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 51.4 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 19.7 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示