【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 494 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.7年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 99.8 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 50.4 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、境町駅)は +21.3 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、剛志駅)は -24.3 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 24.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 28.2万/坪 (32.8年/113坪) | 26.1万/坪 (33.5年/124坪) | 55.2万/坪 (29.2年/174坪) |
| 茂林寺前駅 | 37.7万/坪 (27.4年/104坪) | 39.1万/坪 (27.9年/77.7坪) | 42.2万/坪 (25.9年/100坪) |
| 館林駅 | 48.6万/坪 (29.4年/99.7坪) | 43.5万/坪 (23.4年/102坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) |
| 多々良駅 | 50.8万/坪 (15.3年/73.8坪) | 39.4万/坪 (26.5年/107坪) | 35.6万/坪 (15.7年/68.9坪) |
| 韮川駅 | 47.6万/坪 (22.7年/140坪) | 57.1万/坪 (13.6年/104坪) | 58.9万/坪 (18.0年/99.1坪) |
| 太田駅 | 69.0万/坪 (20.7年/85.7坪) | 67.2万/坪 (19.4年/101坪) | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) |
| 細谷駅 | 58.2万/坪 (12.0年/80.0坪) | 57.5万/坪 (17.3年/101坪) | 56.3万/坪 (20.5年/71.4坪) |
| 木崎駅 | 51.0万/坪 (19.6年/87.1坪) | 54.0万/坪 (11.9年/84.8坪) | 62.7万/坪 (11.7年/93.9坪) |
| 世良田駅 | 47.4万/坪 (27.0年/132坪) | 53.6万/坪 (18.0年/111坪) | 36.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 境町駅 | 49.4万/坪 (17.4年/79.0坪) | 43.5万/坪 (18.7年/91.7坪) | 31.7万/坪 (34.5年/100坪) |
| 剛志駅 | 39.0万/坪 (22.7年/104坪) | 50.1万/坪 (15.4年/90.3坪) | 40.0万/坪 (27.3年/114坪) |
| 新伊勢崎駅 | 52.9万/坪 (21.4年/119坪) | 56.9万/坪 (17.5年/128坪) | 50.6万/坪 (22.1年/111坪) |
| 伊勢崎駅 | 39.6万/坪 (33.0年/113坪) | 53.8万/坪 (23.7年/96.6坪) | 53.1万/坪 (21.0年/84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.5年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 106.6 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.0 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 15.3 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 16.3 分、+39.8 ％と大きく増加)
境町駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.7年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 91.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 51.8 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 40.9 ％)
伊勢崎駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.7年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 96.6 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 43.4 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 33.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 11.4 ％)
剛志駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 15.4年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 90.3 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 47.2 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 22.7 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示