【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.7年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 101.0 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 49.3 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。細谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +191.1 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、細谷駅)は +100.5 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、木崎駅)は -28.5 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 27.3 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.1％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | - | 41.7万/坪 (20.8年/191坪) | 23.0万/坪 (37.3年/110坪) |
| 茂林寺前駅 | 115万/坪 (0.8年/99.8坪) | 39.4万/坪 (28.8年/72.0坪) | 30.7万/坪 (31.6年/112坪) |
| 館林駅 | 47.4万/坪 (37.7年/120坪) | 46.3万/坪 (21.6年/98.7坪) | 53.4万/坪 (19.1年/121坪) |
| 多々良駅 | 34.6万/坪 (0.8年/66.6坪) | 35.5万/坪 (20.8年/93.0坪) | - |
| 韮川駅 | 50.2万/坪 (18.8年/151坪) | 54.1万/坪 (8.1年/83.2坪) | 48.0万/坪 (24.3年/53.3坪) |
| 太田駅 | 50.1万/坪 (31.0年/75.2坪) | 59.9万/坪 (18.8年/88.8坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) |
| 細谷駅 | 59.2万/坪 (5.3年/98.7坪) | 53.9万/坪 (16.5年/87.0坪) | 64.4万/坪 (20.2年/64.7坪) |
| 木崎駅 | 47.9万/坪 (25.3年/83.2坪) | 59.9万/坪 (7.3年/79.6坪) | 63.2万/坪 (12.4年/89.9坪) |
| 世良田駅 | 55.8万/坪 (27.3年/213坪) | - | 30.7万/坪 (28.8年/106坪) |
| 境町駅 | 57.9万/坪 (23.3年/73.7坪) | 67.5万/坪 (6.8年/66.1坪) | 26.0万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 剛志駅 | 48.1万/坪 (9.6年/75.0坪) | 49.1万/坪 (21.6年/103坪) | 42.6万/坪 (25.9年/123坪) |
| 新伊勢崎駅 | 48.3万/坪 (24.4年/74.1坪) | 48.8万/坪 (20.9年/120坪) | 49.9万/坪 (26.5年/122坪) |
| 伊勢崎駅 | 29.2万/坪 (41.9年/146坪) | 46.3万/坪 (24.3年/133坪) | 55.1万/坪 (23.1年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.1％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.0 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.7 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
細谷駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 16.5年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 87.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 52.2 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 5.3 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.8 分 → 2024年 21.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊勢崎駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 24.3年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 133.5 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 50.2 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 41.9 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
木崎駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 7.3年から +245.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.6 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.9 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 25.3 年、+245.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示