【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.7年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 100.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 49.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +226.4 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、茂林寺前駅)は +156.3 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、剛志駅)は -27.3 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 27.8 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +226.4％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 136万/坪 (-0.25年/115坪) | 41.7万/坪 (20.8年/191坪) | 23.0万/坪 (37.3年/110坪) |
| 茂林寺前駅 | 73.4万/坪 (14.3年/90.8坪) | 39.4万/坪 (28.8年/72.0坪) | 30.7万/坪 (31.6年/112坪) |
| 館林駅 | 40.8万/坪 (40.9年/113坪) | 46.3万/坪 (21.6年/98.7坪) | 53.4万/坪 (19.1年/121坪) |
| 多々良駅 | 45.8万/坪 (0.8年/66.6坪) | 35.5万/坪 (20.8年/93.0坪) | - |
| 韮川駅 | 50.2万/坪 (18.8年/151坪) | 54.1万/坪 (8.1年/83.2坪) | 48.0万/坪 (24.3年/53.3坪) |
| 太田駅 | 51.1万/坪 (30.8年/73.6坪) | 57.0万/坪 (18.8年/87.6坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) |
| 細谷駅 | 57.4万/坪 (10.4年/124坪) | 53.9万/坪 (16.5年/87.0坪) | 64.4万/坪 (20.2年/64.7坪) |
| 木崎駅 | 46.9万/坪 (23.8年/84.2坪) | 59.9万/坪 (7.3年/79.6坪) | 63.2万/坪 (12.4年/89.9坪) |
| 世良田駅 | 38.9万/坪 (34.8年/188坪) | - | 30.7万/坪 (28.8年/106坪) |
| 境町駅 | 57.9万/坪 (23.3年/73.7坪) | 67.5万/坪 (6.8年/66.1坪) | 26.0万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 剛志駅 | 37.7万/坪 (16.0年/110坪) | 49.1万/坪 (21.6年/103坪) | 42.6万/坪 (25.9年/123坪) |
| 新伊勢崎駅 | 53.8万/坪 (18.4年/90.5坪) | 48.8万/坪 (20.9年/120坪) | 49.9万/坪 (26.5年/122坪) |
| 伊勢崎駅 | 31.8万/坪 (36.6年/124坪) | 46.3万/坪 (24.3年/133坪) | 55.1万/坪 (23.1年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +226.4 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +226.4％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 20.8年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 190.6 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 -0.2 年、-101.2 ％と大きく減少)
茂林寺前駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.2％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.8年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.0 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.7 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 14.3 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊勢崎駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 24.3年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 50.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 36.6 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.2 分 → 2024年 30.3 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
剛志駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.6年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 103.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.8 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 16.0 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示