【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 131.0 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 53.3 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江木駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(江木駅、大胡駅)は +9.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三俣駅、赤城駅)は -31.8 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 20.8 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 39.6万/坪 (32.3年/46.4坪) | 55.6万/坪 (34.6年/46.9坪) | - |
| 城東駅 | 72.1万/坪 (0.25年/48.4坪) | 73.4万/坪 (9.3年/44.5坪) | 39.7万/坪 (23.3年/126坪) |
| 三俣駅 | 39.7万/坪 (23.9年/69.1坪) | 58.4万/坪 (22.5年/120坪) | 51.6万/坪 (34.3年/79.2坪) |
| 片貝駅 | - | 31.5万/坪 (28.3年/303坪) | 49.8万/坪 (32.6年/81.2坪) |
| 上泉駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 71.9万/坪 (0.25年/99.8坪) | 78.5万/坪 (19.3年/62.0坪) |
| 心臓血管センター駅 | 32.3万/坪 (48.8年/71.1坪) | - | 46.5万/坪 (17.3年/74.1坪) |
| 江木駅 | 44.7万/坪 (18.9年/90.8坪) | 36.9万/坪 (29.8年/159坪) | 79.1万/坪 (11.3年/60.8坪) |
| 大胡駅 | 36.9万/坪 (16.8年/56.0坪) | 37.4万/坪 (22.3年/101坪) | 27.1万/坪 (38.8年/77.1坪) |
| 樋越駅 | - | 30.3万/坪 (23.3年/96.8坪) | 32.2万/坪 (15.3年/69.6坪) |
| 北原駅 | - | - | 22.6万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| 新屋駅 | - | 47.2万/坪 (27.3年/89.2坪) | 10.8万/坪 (34.8年/62.0坪) |
| 粕川駅 | - | - | - |
| 膳駅 | - | 0.5万/坪 (54.3年/175坪) | - |
| 新里駅 | - | 32.0万/坪 (30.6年/244坪) | - |
| 新川駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 33.0万/坪 (16.3年/51.4坪) | 48.2万/坪 (28.3年/484坪) | 14.1万/坪 (52.8年/262坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | 38.9万/坪 (26.3年/154坪) | - |
| 西桐生駅 | 24.4万/坪 (29.3年/59.0坪) | - | 25.0万/坪 (32.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江木駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 29.8年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 158.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 18.9 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 26.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
大胡駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
大胡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 101.3 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.3 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 16.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.2 分 → 2025年 21.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三俣駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 120.0 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 147.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 13.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
赤城駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 484.0 坪から -89.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 16.3 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示