【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 31.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 125.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 53.0 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅、江木駅、大胡駅、樋越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳駅で昨年に比べ +1233.3 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(膳駅、樋越駅)は +652.9 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新川駅、三俣駅)は -39.2 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.5 年 → 2024年 22.1 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 20.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 65.8万/坪 (18.0年/51.8坪) | 45.4万/坪 (27.8年/51.9坪) | - |
| 城東駅 | 83.4万/坪 (10.8年/62.0坪) | - | 18.6万/坪 (42.8年/75.6坪) |
| 三俣駅 | 54.3万/坪 (27.6年/43.6坪) | 53.5万/坪 (16.8年/83.2坪) | - |
| 片貝駅 | - | 15.8万/坪 (47.8年/62.5坪) | 66.1万/坪 (7.8年/75.6坪) |
| 上泉駅 | - | 44.1万/坪 (33.8年/81.7坪) | 112万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 赤坂駅 | - | - | |
| 心臓血管センター駅 | - | 14.1万/坪 (35.3年/172坪) | 18.0万/坪 (47.8年/81.7坪) |
| 江木駅 | 41.3万/坪 (30.0年/139坪) | 33.9万/坪 (26.4年/154坪) | 58.8万/坪 (13.3年/56.0坪) |
| 大胡駅 | 18.0万/坪 (31.3年/256坪) | 14.0万/坪 (28.8年/134坪) | 39.1万/坪 (32.8年/69.6坪) |
| 樋越駅 | 60.5万/坪 (17.8年/71.8坪) | 35.1万/坪 (19.8年/76.4坪) | 9.6万/坪 (41.8年/182坪) |
| 北原駅 | - | 54.1万/坪 (0.8年/90.8坪) | - |
| 新屋駅 | - | 3.4万/坪 (59.8年/109坪) | - |
| 粕川駅 | - | 56.2万/坪 (10.8年/215坪) | - |
| 膳駅 | 44.1万/坪 (0.8年/96.8坪) | 3.3万/坪 (30.8年/194坪) | - |
| 新里駅 | - | 28.0万/坪 (16.3年/69.6坪) | - |
| 新川駅 | - | - | 12.6万/坪 (27.8年/81.7坪) |
| 東新川駅 | 10.2万/坪 (32.8年/290坪) | 50.9万/坪 (53.8年/272坪) | - |
| 赤城駅 | 32.7万/坪 (22.1年/97.8坪) | 28.8万/坪 (46.5年/182坪) | 40.0万/坪 (24.2年/106坪) |
| 桐生球場前駅 | 62.8万/坪 (6.8年/66.6坪) | - | 58.2万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 天王宿駅 | - | - | 23.0万/坪 (59.8年/77.1坪) |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | 25.5万/坪 (35.8年/65.0坪) | 13.4万/坪 (35.8年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
膳駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +1233.3 ％)
膳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1233.3％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 193.6 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 9.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
樋越駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 76.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.8 年 → 2024年 17.8 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 5.5 分、-71.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東新川駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 53.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 272.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 32.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
三俣駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 16.8年から +64.7 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 83.2 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.3 分、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 27.6 年、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示