【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 79.2 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.1 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野のわたし駅、上州福島駅、千平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州一ノ宮駅で昨年に比べ +290.7 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州一ノ宮駅、西吉井駅)は +196.3 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州富岡駅、吉井駅)は -51.3 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.9 年 → 2025年 22.5 年、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野のわたし駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 72.2万/坪 (24.9年/67.1坪) | 100万/坪 (23.3年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) |
| 南高崎駅 | 65.9万/坪 (14.5年/36.3坪) | 82.7万/坪 (11.5年/93.0坪) | 100万/坪 (0.9年/54.5坪) |
| 佐野のわたし駅 | 97.3万/坪 (1.0年/70.7坪) | 78.1万/坪 (7.3年/77.1坪) | 20.3万/坪 (46.8年/34.8坪) |
| 根小屋駅 | - | 20.9万/坪 (39.7年/74.9坪) | 30.6万/坪 (39.4年/123坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 46.8万/坪 (36.3年/69.6坪) | - |
| 山名駅 | - | 23.9万/坪 (34.5年/81.7坪) | - |
| 西山名駅 | - | 5.6万/坪 (47.2年/42.4坪) | 12.0万/坪 (48.0年/63.5坪) |
| 馬庭駅 | - | 19.5万/坪 (37.6年/75.1坪) | 31.6万/坪 (27.5年/86.7坪) |
| 吉井駅 | 76.8万/坪 (3.5年/77.9坪) | 146万/坪 (6.1年/96.0坪) | 44.5万/坪 (18.9年/78.3坪) |
| 西吉井駅 | 64.4万/坪 (11.3年/72.6坪) | 31.9万/坪 (26.4年/108坪) | 38.3万/坪 (17.5年/67.0坪) |
| 上州新屋駅 | 15.3万/坪 (32.0年/424坪) | 24.6万/坪 (28.4年/89.2坪) | - |
| 上州福島駅 | 41.3万/坪 (14.5年/325坪) | 28.6万/坪 (29.4年/126坪) | 18.0万/坪 (41.5年/165坪) |
| 東富岡駅 | - | 24.3万/坪 (22.9年/71.1坪) | 36.7万/坪 (35.0年/201坪) |
| 上州富岡駅 | 8.6万/坪 (35.0年/59.5坪) | 19.3万/坪 (46.0年/91.1坪) | 39.0万/坪 (31.4年/99.8坪) |
| 西富岡駅 | 17.4万/坪 (65.0年/139坪) | 31.7万/坪 (35.6年/41.3坪) | 45.5万/坪 (26.6年/105坪) |
| 上州七日市駅 | - | 9.1万/坪 (38.1年/72.0坪) | 6.6万/坪 (30.8年/39.3坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 26.5万/坪 (29.0年/92.3坪) | 6.8万/坪 (40.9年/73.1坪) | 26.6万/坪 (24.5年/135坪) |
| 神農原駅 | - | 7.4万/坪 (41.4年/191坪) | 12.1万/坪 (36.7年/60.5坪) |
| 南蛇井駅 | 7.4万/坪 (27.0年/251坪) | - | 15.4万/坪 (48.5年/173坪) |
| 千平駅 | 10.2万/坪 (36.0年/90.8坪) | 5.8万/坪 (42.5年/66.6坪) | - |
| 下仁田駅 | 7.5万/坪 (57.0年/144坪) | 6.7万/坪 (46.2年/113坪) | 17.0万/坪 (38.9年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州一ノ宮駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +290.7 ％)
上州一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.7％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 40.9年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 73.1 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 20.7 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.9 年 → 2025年 29.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 14.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
西吉井駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.8％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 26.4年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 107.8 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.1 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 11.3 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 7.7 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
上州富岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 46.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 91.1 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 35.5 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 35.0 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
吉井駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 6.1年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 96.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.1 年 → 2025年 3.5 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示