【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.1年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 92.9 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 47.8 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上州富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西吉井駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(西吉井駅、上州富岡駅)は +83.4 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、高崎駅)は -45.2 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 22.4 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 19.4 分、-17.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (18.4年/65.0坪) | 144万/坪 (25.2年/60.2坪) | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 116万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | 84.4万/坪 (9.3年/52.2坪) | 20.3万/坪 (46.8年/34.8坪) |
| 根小屋駅 | 20.7万/坪 (49.3年/77.9坪) | 23.3万/坪 (43.8年/84.7坪) | 34.5万/坪 (34.1年/65.0坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 10.5万/坪 (36.8年/57.5坪) | 19.8万/坪 (38.8年/56.5坪) | 12.2万/坪 (45.8年/103坪) |
| 吉井駅 | 61.0万/坪 (15.8年/139坪) | - | 30.0万/坪 (27.4年/97.8坪) |
| 西吉井駅 | 102万/坪 (0.25年/103坪) | 45.6万/坪 (20.3年/79.0坪) | 45.8万/坪 (7.5年/62.8坪) |
| 上州新屋駅 | - | - | - |
| 上州福島駅 | - | 25.3万/坪 (30.2年/136坪) | - |
| 東富岡駅 | - | 1.9万/坪 (33.8年/84.7坪) | 1.6万/坪 (33.8年/121坪) |
| 上州富岡駅 | 42.0万/坪 (52.8年/575坪) | 29.3万/坪 (45.5年/99.1坪) | 33.2万/坪 (32.3年/59.0坪) |
| 西富岡駅 | - | 45.7万/坪 (24.8年/52.2坪) | 73.6万/坪 (49.8年/266坪) |
| 上州七日市駅 | 16.0万/坪 (42.8年/99.8坪) | 21.6万/坪 (21.8年/106坪) | 6.6万/坪 (30.8年/39.3坪) |
| 上州一ノ宮駅 | - | - | 25.6万/坪 (28.2年/90.8坪) |
| 神農原駅 | - | 1.7万/坪 (51.8年/484坪) | 11.6万/坪 (42.8年/60.5坪) |
| 南蛇井駅 | - | 2.5万/坪 (29.8年/333坪) | 23.0万/坪 (50.8年/90.8坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 21.7万/坪 (26.8年/299坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吉井駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 79.0 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 32.9 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 6.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上州富岡駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 45.5年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 99.1 坪から +480.2 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 35.5 坪から +121.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 3.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 45.5 年 → 2025年 52.8 年、+15.9 ％と増加)
馬庭駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
馬庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 38.8年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.5 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
高崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.2 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.1 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 18.4 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示