【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.8年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 84.3 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.4 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西吉井駅で昨年に比べ +27170.0 ％、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西吉井駅、上州福島駅)は +13660.0 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州富岡駅、高崎駅)は -53.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 20.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野のわたし駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 72.2万/坪 (24.9年/67.1坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) |
| 南高崎駅 | 65.9万/坪 (14.5年/36.3坪) | 82.7万/坪 (11.5年/93.0坪) | 85.0万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 佐野のわたし駅 | 97.3万/坪 (1.0年/70.7坪) | 45.8万/坪 (17.0年/174坪) | - |
| 根小屋駅 | - | 8.2万/坪 (46.0年/116坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | - | 9.2万/坪 (43.0年/21.2坪) | 12.0万/坪 (48.0年/63.5坪) |
| 馬庭駅 | - | 15.0万/坪 (39.0年/57.5坪) | 52.7万/坪 (25.0年/154坪) |
| 吉井駅 | 76.8万/坪 (3.5年/77.9坪) | 60.1万/坪 (0年/72.6坪) | 43.5万/坪 (28.5年/97.6坪) |
| 西吉井駅 | 64.4万/坪 (11.3年/72.6坪) | 0.24万/坪 (46.0年/75.6坪) | - |
| 上州新屋駅 | 15.3万/坪 (32.0年/424坪) | - | - |
| 上州福島駅 | 41.3万/坪 (14.5年/325坪) | 16.5万/坪 (39.0年/99.8坪) | 26.7万/坪 (39.0年/69.6坪) |
| 東富岡駅 | - | 30.9万/坪 (13.5年/79.4坪) | 45.1万/坪 (45.0年/245坪) |
| 上州富岡駅 | 8.6万/坪 (35.0年/59.5坪) | 56.2万/坪 (12.0年/71.8坪) | 57.7万/坪 (29.0年/191坪) |
| 西富岡駅 | 17.4万/坪 (65.0年/139坪) | - | 45.9万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 26.5万/坪 (29.0年/92.3坪) | - | - |
| 神農原駅 | - | 8.5万/坪 (46.0年/169坪) | - |
| 南蛇井駅 | 7.4万/坪 (27.0年/251坪) | - | 32.2万/坪 (43.0年/333坪) |
| 千平駅 | 10.2万/坪 (36.0年/90.8坪) | - | - |
| 下仁田駅 | 7.5万/坪 (57.0年/144坪) | 3.2万/坪 (45.5年/51.4坪) | 13.1万/坪 (33.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吉井駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +27170.0 ％)
西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27170.0％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 46.0年から -75.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 11.3 年、-75.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 7.7 分、-63.5 ％と大きく減少)
上州福島駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
上州福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 39.0年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 99.8 坪から +225.8 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 24.2 坪から +356.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 14.5 年、-62.8 ％と大きく減少)
上州富岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.6％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 12.0年から +191.7 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 71.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 30.3 坪から +102.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 13.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 35.0 年、+191.7 ％と大きく増加)
高崎駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.7年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 75.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 47.5 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 24.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示