【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.3年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 90.4 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 49.8 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新屋駅、秋田駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(象潟駅、羽後本荘駅)は -68.3 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | 2.0万/坪 (33.0年/203坪) | - | 11.8万/坪 (36.3年/303坪) |
| 象潟駅 | 3.3万/坪 (48.0年/31.8坪) | 23.3万/坪 (34.4年/164坪) | 7.1万/坪 (53.8年/138坪) |
| 金浦駅 | - | 10.6万/坪 (41.0年/84.7坪) | 11.0万/坪 (54.3年/55.2坪) |
| 仁賀保駅 | 17.9万/坪 (30.0年/99.8坪) | 24.2万/坪 (31.9年/74.7坪) | 99.0万/坪 (19.1年/77.7坪) |
| 西目駅 | - | 10.6万/坪 (36.8年/192坪) | 94.9万/坪 (24.3年/147坪) |
| 羽後本荘駅 | 23.7万/坪 (42.4年/121坪) | 48.3万/坪 (27.4年/104坪) | 38.8万/坪 (31.8年/93.7坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 2.0万/坪 (51.8年/303坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | 26.1万/坪 (23.4年/127坪) | 12.7万/坪 (28.8年/127坪) |
| 岩城みなと駅 | - | 22.2万/坪 (35.0年/112坪) | 26.4万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 道川駅 | 0.5万/坪 (58.0年/115坪) | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 8.2万/坪 (31.6年/213坪) |
| 桂根駅 | - | 15.9万/坪 (42.8年/327坪) | - |
| 新屋駅 | 46.3万/坪 (30.4年/77.6坪) | 41.7万/坪 (29.7年/88.2坪) | 43.8万/坪 (32.4年/94.6坪) |
| 羽後牛島駅 | 32.2万/坪 (41.7年/72.8坪) | 45.8万/坪 (28.7年/64.6坪) | 48.5万/坪 (25.5年/93.2坪) |
| 秋田駅 | 46.2万/坪 (27.3年/95.6坪) | 49.8万/坪 (29.1年/87.9坪) | 51.2万/坪 (30.9年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.7年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 88.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 15.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
秋田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.1年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 87.9 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 56.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
象潟駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 34.4年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 164.1 坪から -80.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 55.7 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.2 分 → 2026年 13.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.4 年 → 2026年 48.0 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽後本荘駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 27.4年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 104.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 44.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.4 年 → 2026年 42.4 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示