【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.0年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 82.8 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 46.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(秋田駅)は -24.0 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(象潟駅)は -96.7 ％(坪単価 -95.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 32.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.7％( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | 2.0万/坪 (33.0年/203坪) | - | - |
| 象潟駅 | 3.3万/坪 (48.0年/31.8坪) | 99.2万/坪 (0年/57.5坪) | 9.7万/坪 (54.0年/74.1坪) |
| 金浦駅 | - | 10.6万/坪 (41.0年/84.7坪) | 8.1万/坪 (33.0年/57.5坪) |
| 仁賀保駅 | 17.9万/坪 (30.0年/99.8坪) | - | 57.7万/坪 (17.0年/77.9坪) |
| 西目駅 | - | 4.7万/坪 (44.0年/230坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 23.7万/坪 (42.4年/121坪) | 41.5万/坪 (30.0年/162坪) | 45.4万/坪 (23.4年/81.4坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | 0.5万/坪 (58.0年/115坪) | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 7.8万/坪 (43.0年/265坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 46.3万/坪 (30.4年/77.6坪) | 78.3万/坪 (15.3年/86.5坪) | 48.1万/坪 (27.0年/69.8坪) |
| 羽後牛島駅 | 32.2万/坪 (41.7年/72.8坪) | 50.0万/坪 (24.9年/67.4坪) | 46.0万/坪 (27.6年/144坪) |
| 秋田駅 | 46.2万/坪 (27.3年/95.6坪) | 60.8万/坪 (25.6年/77.9坪) | 51.8万/坪 (30.9年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.6年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 77.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 53.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
象潟駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.7％( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示