【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.8年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 83.9 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 45.3 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。羽後本荘駅、羽後牛島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新屋駅で昨年に比べ -15.8 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -8.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新屋駅)は -15.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 48.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 25.2万/坪 (34.0年/66.6坪) | - | 6.9万/坪 (17.5年/203坪) |
| 金浦駅 | - | 13.8万/坪 (75.6年/52.9坪) | - |
| 仁賀保駅 | - | 11.9万/坪 (29.0年/209坪) | |
| 西目駅 | - | 94.9万/坪 (-0.50年/106坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 51.7万/坪 (23.1年/85.6坪) | 56.4万/坪 (24.5年/88.1坪) | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | 55.7万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.5年/115坪) |
| 岩城みなと駅 | - | 26.4万/坪 (34.5年/99.8坪) | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 36.9万/坪 (22.5年/60.0坪) | 43.9万/坪 (33.1年/88.9坪) | 47.9万/坪 (16.7年/73.1坪) |
| 羽後牛島駅 | 43.8万/坪 (33.3年/70.3坪) | 48.4万/坪 (21.9年/80.5坪) | 51.5万/坪 (24.3年/64.4坪) |
| 秋田駅 | 39.5万/坪 (34.6年/88.7坪) | 45.0万/坪 (33.0年/83.2坪) | 53.6万/坪 (25.8年/81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 88.1 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 42.0 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
新屋駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.1年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 88.9 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.7 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 22.5 年、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示