JR羽越本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.8％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 178.5 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 63.0 坪から -20.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 11.0 分、-37.7 ％と大きく減少)

羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 40.4年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 105.0 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.8 坪から -8.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 29.8 年、-26.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 18.5 分、-18.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 7.7 ％)

仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -110.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 31.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 78.7 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 21.9 坪から +589.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 30.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 102.0 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.1 坪から +13.2 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)