【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.1年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 99.6 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 62.7 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金浦駅、新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新屋駅)は +62.7 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -93.9 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 24.7 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 9.7万/坪 (54.0年/74.1坪) | 12.1万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 金浦駅 | 10.6万/坪 (41.0年/84.7坪) | 8.1万/坪 (33.0年/57.5坪) | 6.1万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 仁賀保駅 | - | 57.7万/坪 (17.0年/77.9坪) | 48.7万/坪 (18.0年/67.3坪) |
| 西目駅 | - | - | - |
| 羽後本荘駅 | 2.8万/坪 (49.0年/363坪) | 45.4万/坪 (23.4年/81.4坪) | 21.1万/坪 (29.3年/70.8坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | 46.6万/坪 (24.5年/87.7坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | 15.1万/坪 (31.5年/157坪) |
| 道川駅 | - | - | |
| 下浜駅 | - | 7.8万/坪 (43.0年/265坪) | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 78.3万/坪 (15.3年/86.5坪) | 48.1万/坪 (27.0年/69.8坪) | 46.9万/坪 (25.1年/73.0坪) |
| 羽後牛島駅 | 50.0万/坪 (24.9年/67.4坪) | 46.0万/坪 (27.6年/144坪) | 42.7万/坪 (29.4年/68.6坪) |
| 秋田駅 | 59.6万/坪 (25.0年/79.5坪) | 51.8万/坪 (30.9年/88.1坪) | 48.0万/坪 (28.9年/98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 69.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 34.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 15.3 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
羽後本荘駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 23.4年から +109.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.4 坪から +345.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 56.6 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 49.0 年、+109.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 120.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示